Skattefrihed efter parcelhusreglen – Skatteankenævnet tilsidesatte beskatning af lejlighedssalg
Skatteankenævn København og Bornholms afgørelse af 27. februar 2023, sagsnr. 20-0066385. Afgørelsen er ikke offentliggjort.
Skattestyrelsen havde beskattet fortjenesten ved salg af en ejerlejlighed, fordi styrelsen ikke fandt det godtgjort, at lejligheden reelt havde tjent som klientens bolig. Kevlaw bistod klienten under Skattestyrelsens behandling og udarbejdede efterfølgende klagen til Skatteankestyrelsen med påstand om, at salget var skattefrit efter parcelhusreglen.
Sagen blev senere behandlet på et møde i Skatteankenævnet, hvor klienten selv afgav forklaring. Skatteankenævnet fandt efter en konkret vurdering, at lejligheden havde tjent som klientens reelle og permanente bolig. Fortjenesten ved salget var derfor skattefri, og Skattestyrelsens afgørelse blev tilsidesat som ugyldig.
Sagens faktiske forhold
Klienten ejede en mindre ejerlejlighed, som i en periode havde været udlejet. Da lejeren fraflyttede, flyttede klienten selv ind og tilmeldte sig adressen.
Efter nogle måneders beboelse besluttede klienten at sælge lejligheden. Baggrunden var efter hendes forklaring, at hun følte sig utryg i boligen som følge af forholdene omkring en nabo. Lejligheden blev herefter sat til salg og solgt kort tid senere.
Skattestyrelsen mente ikke, at opholdet havde karakter af reel og permanent beboelse. Styrelsen lagde blandt andet vægt på den korte periode mellem indflytningen og salget, et lavt elforbrug og billeder fra salgsmaterialet, hvor lejligheden fremstod ryddet. Fortjenesten ved salget blev derfor anset for skattepligtig.
Kevlaws argumentation
Kevlaw gjorde i klagen gældende, at klienten var flyttet ind med henblik på at anvende lejligheden som sin permanente bolig, og at beslutningen om at sælge først var truffet efter indflytningen.
Det blev blandt andet fremhævet, at klienten ikke havde haft en anden bolig, som hun kunne vende tilbage til, at kortvarige ophold hos familie ikke i sig selv udelukkede reel beboelse, og at en kort beboelsesperiode heller ikke var tilstrækkelig til at afskære skattefrihed efter parcelhusreglen.
Det blev desuden gjort gældende, at det dokumenterede elforbrug understøttede, at lejligheden faktisk havde været beboet, og at Skattestyrelsens sammenligning med et statistisk gennemsnitsforbrug ikke kunne stå alene.
Skatteankenævnets afgørelse
Skatteankenævnet nåede efter den efterfølgende behandling af sagen til et andet resultat end Skattestyrelsen.
Nævnet lagde vægt på klientens forklaring om indflytningsforløbet og det dokumenterede strømforbrug og fandt på den baggrund, at klienten havde sandsynliggjort, at lejligheden havde tjent som reel og permanent bolig.
Fortjenesten ved salget var derfor skattefri efter parcelhusreglen.
Skattestyrelsen havde desuden genoptaget det pågældende indkomstår ekstraordinært med henvisning til, at klienten havde handlet groft uagtsomt ved ikke at selvangive fortjenesten. Da nævnet fandt det godtgjort, at opholdet havde været reelt og permanent, fandt nævnet heller ikke, at klienten havde handlet groft uagtsomt. Skattestyrelsen havde derfor ikke været berettiget til den ekstraordinære genoptagelse, og afgørelsen var ugyldig.
Sagen viser, at en kort beboelsesperiode ikke i sig selv udelukker skattefrihed efter parcelhusreglen. Det afgørende er, om ejendommen reelt har tjent som bolig, og om indflytningen skete med henblik på varigt ophold. At boligen sættes til salg efter relativt kort tid, eller at forbruget er lavt, må derfor vurderes sammen med de øvrige konkrete omstændigheder.
Har Skattestyrelsen anset fortjenesten ved salg af din bolig for skattepligtig? Kevlaw kan gennemgå sagens faktiske forhold og dokumentation og vurdere, om betingelserne for skattefrihed efter parcelhusreglen er opfyldt.